Během posledních 10 let vznikl relativně nový segment investičních nemovitostí – retail park. Retail park se skládá z jedné nebo více samostatných jednopodlažných budov, spojených společným parkovištěm pro návštěvníky.

Každý prostor má vlastní vchod a je obsazen jedním provozovatelem (nájemcem), což umožnilo snížit podíl společných prostor na nulu. Majitel v tomto ohledu nenese žádné náklady na elektřinu ani další poplatky za energie a rovněž nenese náklady na údržbu a úklid společných prostor v objektu. Na rozdíl od klasických nemovitostí (kanceláře, domy, byty atd.) se cena retail parku stanovuje na základě výše ročního příjmu, tzn. každé zvýšení nájemného nevyhnutelně zvýší hodnotu aktiva. Všichni nájemci uvažovaného retail parku jsou evropské síťové společnosti, se kterými byly uzavřeny dlouhodobé smlouvy umožňující roční indexaci plateb nájemného. Návratnost investice do aktiva se skládá ze dvou částí: z příjmů z nájemného a z růstu hodnoty aktiva díky roční indexaci plateb nájemného. Výnos navrhovaného aktiva z titulu plateb nájemného činí 6,5 % ročně, přičemž průměrný roční růst plateb nájemného za poslední tři roky dosáhl 5,4 % ročně. V roce 2025 činil růst nájemného v průměru 13,5 %.