Коммерческая недвижисть в Чехии и Пра
Komerční nemovitost
O naší společnosti

Naše společnost Kaizen Invest se specializuje na komerční nemovitosti v České Republice. Naším hlavním směrem je nákup retail parků pro investory a další je provozování. Tento směr investice jsme vybrali z několika důvodů. Prvním je předvídatelnost ziskovosti, kterou zajišťují dlouhodobé nájemní smlouvy s největšími mezinárodními nájemci. Minimální nájemní smlouva je na dobu 5 let, nejvíce však na dobu 10 let a více. Za druhé, na rozdíl od nákupních center a jiných komerčních nemovitostí retail parky nevyžadují velké investice do údržby a oprav. Za třetí, retail parky jsou dobře financovány bankami.

Činnost společnosti Kaizen Invest je zaměřena na dvě oblasti:
Podpora při nákupu investičních projektů
Správa a provoz objektů

Poradenství při nákupu
• Obecná analýza investičního projektu
• Právní analýza
• Ekonomická analýza
• Technická analýza
• Bankovní financování, až 65 %

Správa
• Komplexní provozní služby
• Administrativní a servisní služby•
• Práce s nájemníky
• Účetnictví
• Právní služby

Během posledních 10 let vznikl relativně nový segment investičních nemovitostí – retail park. Retail park se skládá z jedné nebo více samostatných jednopatrových budov, spojených společným parkingem pro návštěvníky.

Každý prostor má vlastní vchod a je obsazen jedním provozovatelem (nájemcem), což umožnilo snížit podíl společných prostor na nulu. Majitel v tomto ohledu nenese žádné náklady na elektřinu a další poplatky za energie a také nenese náklady na údržbu a úklid společných prostor v objektu. • Na rozdíl od klasických nemovitostí (kanceláře, domy, byty atd.) cena retail parku se stanovuje na základě výše ročního příjmu, tzn. každé zvýšení nájemného nevyhnutelně zvýší hodnotu aktiva. Všichni nájemci uvažovaného retail parku jsou evropské síťové společnosti, se kterými byly uzavřeny dlouhodobé smlouvy, které umožňují roční indexaci plateb nájemného. Návratnost investice do aktiva se skládá ze dvou částí: přímo z nájemného a z růstu hodnoty aktiva díky roční indexaci plateb nájemného. Výnos navrhovaného aktiva z titulu plateb nájemného je 6,5 % ročně, průměrný roční růst plateb nájemného za poslední 3 roky je 5,4 % ročně. V roce 2023 růst nájemného činil v průměru 15 %.
Vše výše uvedené umožňuje považovat investice do předmětů tohoto druhu za alternativu k bankovnímu vkladu, do dluhopisů s výnosem z kupónů a dividendových akcií.

Správa objektů
63 800
92+
11
Celkem m2
Celková сena objektů
mln. euro
Celkový počet objektů
Projekt
Obchodní centrum, Polsko
22 500 m2– celková plocha pronájmu.
45 Nájemců, největší nájemce :
H&m
SINSAY
ROSSMAN
MULTIKINO
MEDIAEXPERT
Retail Park, Plzeňský kraj
3 100 m2.
Pronajato 100% plochy.
Nájemci:
Mountfield
Penny Market
Teta Drogerie
Press Media
Retail Park, středočeský kraj
2 400 m2 - Celková plocha pronájmu
12 Nájemců, největší nájemce :
Pepko
TETA drogerie
SUPER ZOO
K-pharm lékárna
HECHT
Benzina

Obchodní centrum , Ústecký kraj
10 500 m2– celková plocha pronájmu.
35 Nájemců, největší nájemce :
CCC boty
Jysk
DM Drogerie
Pepko
KIK

Retail Park, Jihočeský kraj
1 200 м2 - Pronajato 100%
Nájemci:
Billa
Tabak Efko
Cafe Fornbaum
Retail Park, středočeský kraj
1 200 m2– Pronajato 100%.
Billa
Valmont
Salon krásy

Retail Park, středočeský kraj
4 000 m2– Pronajato 100%.
7 nájemců, největší nájemce :
Billa
KiK Textil
Super Pet
Rossmann

Burger KING, Praha
Celková plocha - 600 m2
Retail Park, Ústecký kraj
2 000 m2– Pronajato 100%.
4 nájemců :
Pepco
Planeo Elektro
Super Zoo
Teta Drogerie

Office Center, Praha

12 500 m2 - Celková plocha
130 - kancelářských prostor
Kongresový sál, do 140 lidí

Prodeje 2018 rok
16 500
850+
7
Celkem m2
Celková сena objektů
mil. korun
Celkový počet objektů
Prodeje 2019 rok
19 300
750+
5
Celkem m2
Celková сena objektů
mil. korun
Celkový počet objektů
Prodeje 2020 rok
10 900
600+
3
Celková сena objektů
Celková сena objektů
mil. korun
Celkový počet objektů
Prodeje 2021 rok
24 900
620+
2
Celkem m2
Celková сena objektů
mil. korun
Celkový počet objektů
Napište nám
Správa objektů +420 776 722 744
Nákup, prodej +420 776 722 442
Made on
Tilda