Činnost Kaizen Invest je zaměřena na dvě oblasti

• Komplexní provozní služby
• Administrativní a servisní služby
• Práce s nájemníky
• Účetnictví
• Právní služby

• Obecná analýza investičního projektu
• Právní analýza
• Ekonomická analýza
• Technická analýza
• Bankovní financování, až 65 %

Během posledních 10 let vznikl relativně nový segment investičních nemovitostí – Retail Park. Retail Park se skládá z jedné nebo více samostatných jednopodlažních budov, spojených společným parkovištěm pro návštěvníky.

Každý prostor má vlastní vchod a je obsazen jedním provozovatelem (nájemcem), což umožnilo snížit podíl společných prostor na nulu. Majitel v tomto ohledu nenese náklady na elektřinu ani další poplatky za energie a rovněž nenese náklady na údržbu a úklid společných prostor v objektu. Na rozdíl od klasických nemovitostí (kanceláře, domy, byty atd.) se cena retail parku stanoví na základě ročního příjmu, tzn. každé zvýšení nájemného se promítá do růstu hodnoty aktiva. Všichni nájemci retail parků jsou evropské síťové společnosti, se kterými byly uzavřeny dlouhodobé smlouvy s roční indexací nájemného.

Návratnost investice do aktiva se skládá ze dvou částí: příjmů z nájemného a růstu hodnoty aktiva díky indexaci nájemného. Výnos navrhovaného aktiva z titulu nájemného činí přibližně 6,5 % ročně, přičemž průměrný roční růst nájemného za poslední tři roky dosáhl 5,4 % ročně. V roce 2025 činil růst nájemného v průměru ? %.

Tento směr investice jsme vybrali z několika důvodů. Prvním je předvídatelnost ziskovosti, kterou zajišťují dlouhodobé nájemní smlouvy s největšími mezinárodními nájemci. Minimální nájemní smlouva je na dobu pěti let, nejčastěji však na dobu deseti let a více. Za druhé na rozdíl od nákupních center a jiných komerčních nemovitostí, retail parky nevyžadují velké investice do údržby a oprav. Za třetí jsou retail parky dobře financovány bankami.