«Инвесторы в Центральной Европе никогда не покупали недвижимость с более низкой доходностью. Они получают 4-5% дохода, некоторые готовы пойти и на более низкую доходность», - сказал на конференции Prague Property Forem Томаш Пиха, инвестиционный директор Invesco, которая покупает офисные центры в Праге. Снижение доходности инвестиций в недвижимость также обусловлено отсутствием качественной коммерческой недвижимости для покупки и рекордно низкой долей свободных офисов на пражском рынке.
«Из последних примеров, продажа офисного центра Rustonka в Праге, за почти 165 000 000 Евро, с доходностью около пяти процентов, корейскому фонду. Доход от продажи «Шпорковского дворца» был еще значительно ниже этого уровня», - говорит Зденка Клапалова, директор по внутренним вопросам консалтинговой компании Knight Frank.
На рынке коммерческой недвижимости в Чехии, интерес к покупке есть как у чешских, так и зарубежных инвесторов, но в разных ценовых сегментах. В то время как чехи покупают недвижимость за 2 –10 миллионов евро, иностранные фонды покупают за 70–100 миллионов евро.
Выход на рынок новых инвесторов также поддерживает агрессивную ценовую политику. «В первом квартале 2019 года, способствовало дальнейшему сокращению средней доходности при покупке офисных центров в Праге до нынешнего уровня в 4,5 процента, это связано с притоком инвестиций из Кореи», - отметил Энди Томпсон, директор по международным инвестициям Colliers на Prague Property Forum. Корейская компания Hana Financial Investments с помощью чешской компании Mint Investments приобрели офисного здания Main Point Pankrac в Праге 4, за более чем 115 000 000 евро. При этом, по данным E15, с доходностью 4,6 процента.
По данным компании Colliers, в первом квартале этого года в Чехию поступили инвестиции в коммерческую недвижимость свыше одного миллиарда евро. Это почти половина от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость в Центральной и Восточной Европе.
Kaizen Invest
