Владельцы коммерческой недвижимости в Чехии, повышают цены на аренду. 07.03.2018 / Kaizen Invest

Благодаря высокому спросу на коммерческую недвижимость в Чехии, владельцы офисов, бизнес-центров и складов диктуют условия аренды и цены.

Бизнес в Чехии проживает золотые времена и это отражается в повышенном спросе на аренду офисов, складов и торговых площадей в Чехии. Спрос никогда не был таким высоким, как сейчас, говорят специалисты по рынку коммерческой недвижимости Чехии, компании JLL. Это приводит к увеличению арендной платы во всех секторах коммерческой недвижимости в Чехии.

«2018 год начался очень хорошо, и нет признаков замедления роста. Арендаторы будут вынуждены думать наперед, в случае необходимости расширения складских площадей в Чехии, и будут вынуждены увеличить расходы на аренду», - предполагает Гарри Баннатин, руководитель отдела коммерческой недвижимости в Чехии компании JLL.

Цены на аренду офисов в Праге в 2017 году выросли на 29 процентов и прибавилось  500 000 м2 офисных площадей. Это, по словам консультантов JLL, рекорд для рынка офисной недвижимости Чехии. Другие консультанты BNP Paribas, сообщили о рекордном интересе к промышленной недвижимости.

Рынок аренды коммерческой недвижимости в Чехии, если раньше арендаторы диктовали условия, то сейчас ситуация кардинально изменилась. В больших офисных центрах, владельцам пытались привлечь арендаторов каникулами 3 - 6 месяцев, ремонтом за свой счет и т.д. Сейчас эта тенденция практически исчезла с рынка. Теперь владельцы достаточно жестко подходят к переговорам с новыми арендаторами.

«Для логистический и транспортных компаний, роста цен на складскую недвижимость в Чехии, является большой проблемой. Рост цен на склады, объясняется недостатком свободных площадей. Из-за недостаточного предложения и большого спроса, арендатор вынужден арендовать в два раза больше склада, чем ему нужно, потому что владелец не хочет идти на компромисс и делить помещения», - рассказывает Питер Брандиски, исполнительный директор логистической компании In Time .

В сложной ситуации находятся и арендаторы в торговых центрах Чехии. Владельцы Т.Ц. не идут на переговоры о ценах и условиях аренды, а ставят перед фактом, берите на наших условиях или сделки не будет. «Расходы на персонал и аренду составляют от 80% до 90% от общего оборота компани, - рассказал владелец Sparkys и Bambule Toy Homes, Петр Хомолка.  

Девелоперы и владельцы коммерческой недвижимости в Чехии, ожидают, что благоприятная ситуация на рынке для них не закончится. Основным фактором роста рынка промышленной и коммерческой недвижимости в Чехии, является продолжающийся сдвиг производственных, логистических центров и интернет-магазинов с Западной Европы в Чехию. На севере Чехии, в приграничных районах с Германией, аренда на складские площади, выросла на 14 %, в 2017 году, рассказал консультант, компании   BNP Paribas. Это в два раза больше, чем, например, в Праге или Пльзени. Торговый центры в Праге, за последние 2 годы, повысили аренду на торговые площади на 25 % и даже при таком росте, не испытывают недостатка спроса на аренду.

Kaizen Invest – Коммерческая недвижимость в Праге и Чехии.

Недавние посты
Чешские инвестиционные фонды в 2018 году не зарабатывают. 31.05.2018

В 2018 году, прибыль инвестиционных фондов составляет 0,05%. Об этом свидетельствует новый индекс чешских инвесторов (CII750)

подробнее
В Чехии из-за большого спроса, офисы тоже будут дорожать в 2018 году. 04.05.2018

В Чехии из-за большого спроса, офисы будут дорожать в 2018 году.

подробнее
Министерство финансов Чехии, улучшило оценку роста чешской экономики. 16.04.2018

В новом прогнозе, Министерство финансов Чехии улучшило оценку экономического роста в 2018 году до 3,6 %.

подробнее
Интернет-магазины заставляют расширять площади складов в Чехии. 27.03.2018

Интернет-магазины заставляют расширять площади складов в Чехии

подробнее
Контакты
X
Контакт
X

Спасибо за сообщение,
Наш менеджер свяжется с Вами