Владельцы коммерческой недвижимости в Чехии, повышают цены на аренду.

07.03.2018 / Kaizen Invest

Благодаря высокому спросу на коммерческую недвижимость в Чехии, владельцы офисов, бизнес-центров и складов диктуют условия аренды и цены.

Бизнес в Чехии проживает золотые времена и это отражается в повышенном спросе на аренду офисов, складов и торговых площадей в Чехии. Спрос никогда не был таким высоким, как сейчас, говорят специалисты по рынку коммерческой недвижимости Чехии, компании JLL. Это приводит к увеличению арендной платы во всех секторах коммерческой недвижимости в Чехии.

«2018 год начался очень хорошо, и нет признаков замедления роста. Арендаторы будут вынуждены думать наперед, в случае необходимости расширения складских площадей в Чехии, и будут вынуждены увеличить расходы на аренду», - предполагает Гарри Баннатин, руководитель отдела коммерческой недвижимости в Чехии компании JLL.

Цены на аренду офисов в Праге в 2017 году выросли на 29 процентов и прибавилось  500 000 м2 офисных площадей. Это, по словам консультантов JLL, рекорд для рынка офисной недвижимости Чехии. Другие консультанты BNP Paribas, сообщили о рекордном интересе к промышленной недвижимости.

Рынок аренды коммерческой недвижимости в Чехии, если раньше арендаторы диктовали условия, то сейчас ситуация кардинально изменилась. В больших офисных центрах, владельцам пытались привлечь арендаторов каникулами 3 - 6 месяцев, ремонтом за свой счет и т.д. Сейчас эта тенденция практически исчезла с рынка. Теперь владельцы достаточно жестко подходят к переговорам с новыми арендаторами.

«Для логистический и транспортных компаний, роста цен на складскую недвижимость в Чехии, является большой проблемой. Рост цен на склады, объясняется недостатком свободных площадей. Из-за недостаточного предложения и большого спроса, арендатор вынужден арендовать в два раза больше склада, чем ему нужно, потому что владелец не хочет идти на компромисс и делить помещения», - рассказывает Питер Брандиски, исполнительный директор логистической компании In Time .

В сложной ситуации находятся и арендаторы в торговых центрах Чехии. Владельцы Т.Ц. не идут на переговоры о ценах и условиях аренды, а ставят перед фактом, берите на наших условиях или сделки не будет. «Расходы на персонал и аренду составляют от 80% до 90% от общего оборота компани, - рассказал владелец Sparkys и Bambule Toy Homes, Петр Хомолка.  

Девелоперы и владельцы коммерческой недвижимости в Чехии, ожидают, что благоприятная ситуация на рынке для них не закончится. Основным фактором роста рынка промышленной и коммерческой недвижимости в Чехии, является продолжающийся сдвиг производственных, логистических центров и интернет-магазинов с Западной Европы в Чехию. На севере Чехии, в приграничных районах с Германией, аренда на складские площади, выросла на 14 %, в 2017 году, рассказал консультант, компании   BNP Paribas. Это в два раза больше, чем, например, в Праге или Пльзени. Торговый центры в Праге, за последние 2 годы, повысили аренду на торговые площади на 25 % и даже при таком росте, не испытывают недостатка спроса на аренду.

Kaizen Invest – Коммерческая недвижимость в Праге и Чехии.

Недавние посты
Компании в Чехии сдерживают свою экспансию, это отражается на рынке аренды офисов. 10.09.2019

Согласно данным ассоциации «Пражский исследовательский форум», аренда офисных площадей в Праге во втором квартале 2019 снизилась на 31%, в годовом эквиваленте. Низкая заинтересованность компаний перейти или купить новые офисы в Праге

подробнее
Ритейл-парки, одни из самых стабильных и надежных инвестиций в коммерческую недвижимость Чехии. 30.08.2019

Спрос на коммерческую недвижимость в Чехии и главным образом в Праге и её окрестностях продолжает расти. Одним из самых востребованных направлений инвестиций в коммерческую недвижимость Чехии, являются Ритейл-парки (небольшие торговые центры).

подробнее
Инвестиции в коммерческую недвижимость Чехии и Европы: 6 трендов 2019 года 26.08.2019

В 2019 году, следующие тенденции будут определять развитие европейского рынка инвестиций в коммерческую недвижимость: офисы в центральных деловых районах, жилищное строительство, интеллектуальные многоцелевые здания, логистическая недвижимость, услуги, связанные с использованием помещений.

подробнее
Skanska продала офисное здание Praga Studios в Праге 23.08.2019

Девелоперская компания Skanska Property продала офисное здание Praga Studios в Праге, Карлин. Американская инвестиционная группа CBRE Global Investors приобрела полностью арендованную недвижимость.

подробнее
Контакты
X
Контакт
X

Спасибо за сообщение,
Наш менеджер свяжется с Вами